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May 05, 2023

Bengaluru s'apprête à voir davantage d'investissements dans son entrepôt immobilier

Bangalore est susceptible d'assister à une augmentation des investissements dans le développement de primes

Bengaluru devrait assister à une augmentation des investissements dans le développement de parcs d'entreposage haut de gamme pour répondre à la demande croissante d'espace de stockage des acteurs du commerce électronique et de la logistique tierce partie, selon un livre blanc intitulé "Ahead of The Curve - Bengaluru Warehousing" par l'Inde Sotheby's International Realty avec les contributions de la société de recherche de données immobilières CRE Matrix. Il prévoyait également un besoin de plus de 250 acres de terrain dans les périphéries de la ville de Bengaluru, pour développer des entrepôts afin de répondre à cette demande croissante.

Cet optimisme survient malgré le glissement de l'absorption des entrepôts de la ville à 3,94 millions de pieds carrés (msf) en 2022 contre 4,84 msf en 2021. Il découle du fait que la demande a dépassé l'offre au cours des cinq dernières années.

Le rapport a fixé l'absorption cumulée de l'espace d'entreposage à Bengaluru au cours de la période 2018-22 à 16,34 millions de pieds carrés, tandis que la nouvelle offre était de 10,5 millions de pieds carrés. Les loyers du marché ont connu une augmentation de 10 % en 2022, dépassant les hausses de loyer moyennes de 5 à 6 % observées les années précédentes.

Selon Harikesh Ananthamurthy, vice-président principal - Marchés des capitaux, India Sotheby's International Realty, la fabrication, les acteurs de la logistique tiers, le commerce électronique et le secteur de la vente au détail continueront de stimuler la demande d'entreposage, les acteurs de la logistique et du commerce électronique devenant les principaux occupants. .

"L'entreposage fait partie intégrante de la chaîne d'approvisionnement qui, il y a quelques années, n'obtenait pas son dû. Le gouvernement n'a pas examiné ce domaine et il a été supposé que les entrepôts sont censés être en dehors de la ville, alors qu'il est plus critique d'avoir des entrepôts plus petits à l'intérieur de la ville pour une meilleure rotation car il y a des restrictions de circulation dans les grandes villes pour les camions et les camionnettes », a déclaré Rahul Pillai, un expert en logistique.

Malgré des fonds importants injectés dans des projets d'entreposage (investissements institutionnels cumulés à hauteur de 5,4 milliards de dollars entre 2019 et 2022 selon l'India Brand Equity Foundation), beaucoup ont été bloqués en raison du fait que Covid a rendu le sentiment des investisseurs négatif.

Mais cette image est en train de changer.

"Il y a une énorme quantité d'investissements étrangers dans l'espace d'entreposage. Des fonds tels qu'Indospace, ESR, Ascendas, ainsi que des acteurs comme Welspun, Pragati, etc., ont été très actifs dans cet espace à travers le pays. Des entrants récents comme Phoenix , RMZ, Prologis, Panattoni sont également devenus agressifs », a déclaré Gagan Randev, directeur exécutif - Marchés des capitaux, de la société immobilière. "Nous avons maintenant des fonds comme GIC et Blackstone qui font de gros investissements au niveau de la plate-forme. Nous voyons ces investissements se poursuivre puisque les besoins en espace devraient augmenter de 50 % d'ici 2027", a-t-il ajouté.

L'acquisition de terres continue d'être un défi pour le secteur et les vents contraires mondiaux pourraient également jouer des mots dans la roue.

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