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Jun 30, 2023

LE VRAI GRAND BOOM DU BÂTIMENT : LA DISTRIBUTION

Le boom immobilier ajoute maintenant près de 1 800 maisons par an à Manteca, Lathrop,

Le boom du logement ajoute maintenant près de 1 800 maisons par an à Manteca, Lathrop et Tracy est une petite pomme de terre quand il s'agit de ce qui est actuellement en cours dans le secteur de la distribution en plein essor.

Il n'y a pas moins de 15 grands centres de distribution en construction ou qui s'apprêtent à sortir de terre dans les mois à venir. Ils représentent près de 10 millions de pieds carrés d'espace de centre de distribution. Cela se compare à la construction de logements de 5,04 millions de pieds carrés ajoutée en 2020 à Manteca, Lathrop et Tracy.

Le comté du Sud a essentiellement deux booms de croissance - l'un pour le résidentiel servant essentiellement d'alternative de logement abordable pour la région de la baie et l'autre pour la distribution desservant la région de la baie ainsi que la région de Sacramento.

Les loyers de base de la première année pour la distribution dans les points chauds du pays, tels que l'empire intérieur de la Californie du Sud (les comtés de San Bernardino-Riverside et la vallée du nord de San Joaquin ont grimpé de plus de 20 % dans les comparaisons d'une année à l'autre rapportées par les agences immobilières commerciales groupes immobiliers.

Le loyer des centres de distribution de plus de 500 000 pieds carrés a augmenté de 13,2 % dans les zones à croissance rapide telles que l'Inland Empire, selon CBRE Real Estate.

L'activité de centre de distribution la plus visible dans la vallée nord de San Joaquin se situe le long du court segment du corridor de contournement 120 très fréquenté qui traverse Lathrop, une ville avec près de 3 millions de pieds carrés de distribution déjà bien en construction.

Les deux parcs d'affaires nichés de part et d'autre de la voie de contournement près de l'échangeur de l'avenue Yosemite ajouteront 10 millions de pieds carrés lorsqu'ils seront terminés. Wayfair – le seul locataire actuellement opérationnel dans la région – utilise un entrepôt de 1,2 million de pieds carrés qui est le plus grand de la région.

Lathrop a plus d'espace de centre de distribution en cours de construction juste au sud de l'avenue Louise, près du Crossroads Business Park.

La zone en plein essor de Tracy se situe le long de Grantline Road, à l'est de MacArthur Drive, où de nombreux centres de distribution sont en cours de construction, y compris le premier entrepôt à plusieurs étages de la région.

Amazon mène la charge pour l'augmentation de l'espace du centre de distribution dans le comté de South San Joaquin.

Sept réalisations Amazon

centres dans le comté de San Joaquin

Avec l'ouverture en 2020 du centre de distribution de 746 790 pieds carrés au 3565 North Airport Way à Manteca qui est pris en sandwich entre 5.11 Tactical et Penske Logistics qui sert de centre de distribution de Lowe's en Californie du Nord, il y a maintenant sept centres de distribution Amazon dans le comté de San Joaquin. Il y en a trois chacun à Tracy et Stockton.

Ceux-ci s'ajoutent au lieu de livraison Amazon Prime sur Louise Avenue à Manteca ainsi qu'à l'opération de fret Amazon à l'aéroport de Stockton Metro.

Amazon est de loin le plus grand employeur du secteur privé du comté de San Joaquin avec plus de 6 000 emplois.

Selon FBA Help, le comté de San Bernardino abrite huit centres de distribution. À égalité avec sept chacun, le comté de San Joaquin et le comté de Dallas au Texas. Le comté de Riverside, dans le sud de la Californie, compte cinq centres de distribution.

Ce n'est pas par hasard que le comté de San Joaquin compte désormais sept centres de distribution Amazon.

La société fondée par Jeff Bezos est bien connue pour sa chaîne logistique astucieuse qui permet une livraison rapide des commandes des clients.

Tout comme l'Inland Empire est le principal centre logistique pour desservir la grande région de Los Angeles-San Diego, le comté de San Joaquin est le même pour le NorCal Motorplex avec 18 millions de consommateurs dans et autour de ses villes phares de San Jose, San Francisco, Oakland, et Sacrement. Le partenariat de San Joaquin - une organisation privée-publique dédiée à la sécurisation des employeurs pour s'installer dans le comté - a pendant des années présenté le comté de South San Joaquin comme l'Empire intérieur émergent pour la Californie du Nord.

Si vous jetez dans le centre de distribution de Patterson juste au-dessus de la ligne du comté de Stanislaus le long de l'Interstate 5, il y a huit centres de distribution Amazon dans la région qui se composent au total de plus de 7 millions de carrés ou l'équivalent de 50 magasins Manteca Costco à 140 000 pieds carrés chacun.

Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles Amazon et d'autres détaillants et fournisseurs disposant de réseaux de distribution sont attirés par le comté de South San Joaquin.

Manteca, Lathrop, Tracy et Stockton sont à peu près à égale distance de San Jose, San Francisco et Sacramento.

L'Interstate 5 - la seule autoroute qui relie le Canada au Mexique - ainsi que l'autoroute 99 passent par ici. L'Interstate 205 permet d'accéder à la Bay Area.

Il existe deux grandes opérations intermodales où les remorques de camions sont chargées et déchargées sur des wagons. L'un est l'installation de l'Union Pacific Railroad prise en sandwich entre Lathrop et Manteca directement derrière le Manteca Amazon Fulfillment Center sur North Airport Way. L'autre appartient à Santa Fe Railroad et est situé à 10 miles au nord-est de Manteca sur Austin Road.

La majorité du fret est maintenant déplacée sur de longues distances de manière à ce que des camions effectuent les livraisons aux deux extrémités.

Également à 10 miles au nord de Manteca se trouve l'aéroport de Stockton Metro que les jets Amazon Prime utilisent quotidiennement. Contrairement aux aéroports de San Jose, Oakland, San Francisco et Sacramento, le trafic commercial est minime. L'aéroport dispose également d'un accès inégalé aux autoroutes.

Stockton Seaport ne figure pas en bonne place dans le schéma de distribution, mais si la stratégie de l'autoroute maritime est un jour relancée pour réduire la pression sur les mouvements de camions hors du port d'Oakland en déplaçant les conteneurs de fret par barge vers Stockton, cela pourrait être suffisamment aimant pour attirer des centres de distribution dans la région.

Les entreprises vont de l'avant avec

510 000 pieds carrés de plus

Les travaux ont déjà commencé, les permis sont en cours de traitement ou des plans sont en cours de préparation pour la soumission d'un autre 510 000 pieds carrés de distribution à Manteca.

Qui comprend:

* un entrepôt de 114 360 pieds carrés, un centre de distribution de commerce électronique du dernier kilomètre sur 25,16 acres du côté ouest de Airport Way, juste au nord du quartier Del Webb à Woodbridge

*un centre de distribution de 304 120 pieds carrés à Spreckels Park entre American Modular et J&M Farm Equipment

*deux bâtiments - l'un de 52 029 pieds carrés et l'autre de 47 485 pieds carrés - dans le CenterPoint Business Pak à l'ouest de Airport Way entre les routes Roth et Lathrop.

Manteca abrite également un centre de distribution Amazon Prime.

Non seulement Manteca est à 20 minutes de Stockton et de Modesto, mais également à 20 minutes de Tracy qui se rapproche de 100 000 habitants. Cela place Manteca au centre de plus de 1,2 million de consommateurs potentiels d'Amazon Prime.

Pour contacter Dennis Wyatt, envoyez un courriel à [email protected]