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May 17, 2023

La demande d'entreposage à Bangalore dépasse la nouvelle offre de 55 % : rapport

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Au cours de la période 2018-22, la location d'espaces d'entreposage à Bangalore a dépassé de 55 % la nouvelle offre

New Delhi : La location d'espaces d'entreposage à Bengaluru a dépassé de 55 % l'offre nouvelle au cours de la période 2018-22, ce qui a entraîné une baisse du taux d'inoccupation et une augmentation des loyers, selon le rapport India Sotheby's International Realty.

Le consultant immobilier India Sotheby's International Realty a publié mercredi un livre blanc intitulé "Ahead of The Curve - Bengaluru Warehousing".

La ville informatique devrait connaître une augmentation des investissements pour le développement d'un parc d'entreposage haut de gamme afin de répondre à la demande croissante d'espace de stockage de la part des acteurs du commerce électronique et de la logistique tierce, selon le journal.

Le consultant a recueilli les contributions de la société de recherche de données immobilières CRE Matrix dans le livre blanc.

"La tendance de l'offre et de la demande au cours des cinq dernières années civiles (2018-22) montre que la demande a largement dépassé l'offre nouvelle, ce qui se traduit par des niveaux de vacance très bas dans les parcs d'entreposage existants et une croissance décente des locations", a déclaré le consultant.

L'absorption cumulée de l'espace d'entreposage à Bangalore au cours de la période 2018-22 s'élevait à 16,34 millions de pieds carrés, tandis que la nouvelle offre était de 10,5 millions de pieds carrés.

"Bengaluru sera à l'honneur pour les investissements dans les entrepôts avec une plus grande capacité d'exécution du commerce électronique. Sur la base de l'augmentation prévue de la demande, nous prévoyons que plus de 250 acres de terrain seraient nécessaires dans la périphérie de la ville de Bengaluru pour développer de nouveaux entrepôts », a déclaré Gagan Randev, directeur exécutif – Marchés des capitaux, India Sotheby's International Realty.

En 2022, les loyers du marché ont connu une augmentation remarquable de 10 %, dépassant les hausses moyennes de 5 à 6 % observées les années précédentes.

"Cette trajectoire haussière indique un nouveau resserrement du marché. De ce fait, les propriétaires ont l'avantage de négocier des conditions locatives plus favorables avec les nouveaux occupants. La hausse considérable de 10 % des loyers de marché, par rapport à 2 % en 2022, reflète clairement cette tendance positive », a déclaré Harikesh Ananthamurthy, vice-président principal - Marchés des capitaux, India Sotheby's International Realty.

Il a déclaré que les secteurs de la fabrication, de la logistique, du commerce électronique et de la vente au détail continueront de stimuler la demande d'entreposage, les acteurs de la logistique et du commerce électronique devenant les principaux occupants.

Randev a déclaré que l'implication d'acteurs organisés plus importants dans le secteur a entraîné une évolution vers l'automatisation, l'intégration de l'IoT, des systèmes de gestion d'entrepôt améliorés, des mesures de sécurité et une concentration sur la création d'environnements plus verts et durables.

Des acteurs de premier plan tels que All Cargo, Welspun, IndoSpace, Prologis, Panattoni, RMZ, The House of Hiranandani, Lodha (Macrotech), ESR, CapitaLand, Morgan Stanley, Horizon Industrial Parks et Greenbase étendent de manière agressive leur présence dans le segment de l'entreposage, dit le consultant.

Le réseau Sotheby's International Realty est présent dans 81 pays et territoires avec 1 075 bureaux et 26 000 vendeurs et a réalisé un record mondial de ventes immobilières de 167 milliards de dollars.

India Sotheby's International Realty a établi sa présence en installant son premier bureau à New Delhi en juillet 2014. Elle possède désormais des bureaux à Mumbai, Kolkata, Bangalore, Goa, Colombo et le mandat pour les Maldives. Son portefeuille résidentiel en Inde comprend des listes de propriétés de luxe telles que des fermes, des bungalows, des villas, des maisons de vacances, des penthouses et des appartements à travers le pays.

La société fournit également des services de conseil en immobilier d'entreprise et des services de conseil pour les transactions de bureaux, d'institutionnels, de commerces de détail, d'hôtels et de terrains.